<<【新潟】土地売却の費用・高値売却の注意点>>新潟県新潟市の賃貸・売買ならユニベール不動産株式会社

土地売却を考える場合は、まずは流れや費用などの基本的な情報を集めておくとよいでしょう。その上で高値で売るためのコツや売却時の注意点を理解すると、後悔のない売却につながります。

こちらでは、土地売却の流れや費用についてご紹介いたします。また、土地を高値で売るためのコツや注意点もご紹介いたしますので、その土地の魅力をアピールすることができるでしょう。
新潟で土地売却を成功させたいという方は、ぜひ一度ユニベール不動産にご相談ください。

 

 

土地の売却の流れは下記の表で確認しましょう。

土地情報の確認	・隣接地との境界線の確認 ・更地・古家付き ・相続の有無 ・立地条件
売却に必要な書類の準備	・身分証明書 ・実印 ・印鑑証明書 ・住民票 ・登記識別情報 ・固定資産税納税通知書 ・土地測量図・境界確認書 ・不動産登記簿（相続の場合、法務局から取り寄せ可能）
不動産会社に査定を依頼	・現在の土地の価値を判断し、査定額を算出 ・複数社に依頼すると相場などが掴めるのでおすすめ
不動産会社と媒介契約を結ぶ	・売却を依頼したい会社を決める ・3種類の媒介契約から適切な契約を結び、契約書を作成する
売却活動を行う	・売出価格を決定する ・不動産会社がチラシやインターネットによる物件公開を行う ・購入希望者に対して現地見学を開催する
売買契約を結ぶ	・購入の意思がある人に対して価格の交渉を行う ・引渡し日や建物の解体など、具体的な条件を交渉する ・条件が合えば売買契約を結ぶ
決済、引渡し	・売買代金を受け取る ・必要書類のやり取りを行い、土地売却が完了

土地の売却は上記のような流れで行われますが、基本的には不動産会社が主体となって売却を進めます。売却価格や期間などについては不動産会社の腕次第とも言えるので、慎重に不動産会社を選ぶようにしましょう。

ユニベール不動産では、土地売却に詳しいスタッフが最後まで責任をもって売却をお手伝いします。積極的な売却活動によりお客様のご要望に合う売却が実現しているため大変喜んでいただいています。新潟で土地売却をお考えでしたら、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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土地の売却には様々な費用がかかります。一覧表にまとめましたので、費用を算出する際の参考としてお読みください。

項目	詳細
印紙税	・売買契約を結ぶ際に必要となる印紙代 ・売却価格によって費用が異なる ・費用の目安は1～6万円程度
譲渡所得税	・土地を売って利益が出た場合に支払う税金のことで、所得税と住民税がある ・売却価格によって費用が異なる ・費用の目安は売却して出た利益の14～40％程度
登録免許税	・抵当権の抹消に必要な費用 ・費用は1件につき1,000円程度 ・司法書士費用は1～20万円程度
ローン返済手数料	・ローン残債を繰り上げて返済する際に金融機関に支払う手数料のこと ・費用の目安は2万円程度
仲介手数料	・売却を依頼した不動産会社に支払う報酬のこと ・費用の上限は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」で算出される
測量費用	・土地家屋調査士などに土地の地積測量図を作成してもらう際にかかる費用 ・費用の目安は数十万円程度
建物解体費用	・更地として売却する場合、買主の希望により古家屋を解体する際にかかる費用 ・費用の目安は数百万円程度

土地を売却する方が、上記のすべての項目について支払いが必要というわけではありません。また、売却することで得たお金で支払うこともできますが、土地売却にはある程度まとまった資金が必要になることを覚えておきましょう。

 

 

せっかく売るのであれば、少しでも土地を高く売るための3つのポイントを押さえておきましょう。

 

◇土地の相場を事前に調べておく
事前に土地の相場を調べておくと、査定額が安いことに気づいたり、不要な値下げなどを行う必要がなく、高値での売却につながりやすくなります。

 

土地の相場を調べる方法には、下記の2つを利用すると便利です。
・土地総合情報システム：https://www.land.mlit.go.jp/webland/
・全国地価マップ：https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

 

ご自分で土地の相場を調べる際の注意点としては、できるだけ場所や広さなどの条件が似ている物件を探して比較することです。複数の物件の取引価格を知ることで、大まかではありますが土地の相場をつかむことができます。

 

◇査定は複数の不動産会社に依頼する
1社だけでは、その査定額が適正かどうかを判断することは難しいでしょう。最低でも3社以上に依頼することをおすすめします。

 

また、土地の売却を得意とする不動産会社を見極めることも大切です。不動産会社によってはマンションの売却が得意、土地の売却の実績が少ないなどの特徴があります。土地の売却実績が多い会社に依頼するほうが、高値で早く売れる可能性が高まります。

 

さらに、大手不動産会社だけではなく、地元に密着した不動産会社にも査定を依頼しましょう。地元でしかわからない不動産情報などを知っている場合があるので、査定額が正確で、今すぐその土地を必要としている人に高値で売ることができるかもしれません。

 

◇土地をきれいにしておく
前向きに購入を検討している方は、必ずと言っていいほど土地を見学します。写真ではきれいだった土地が、実際に足を運んだ際には草が生い茂りゴミが散乱しているというケースもあります。これでは印象が悪く、購入をためらってしまうかもしれません。

 

売却する土地は定期的にお手入れをし、特に見学したい方がいる場合には事前にチェックするようにしましょう。

 

 

土地売却に関する注意点を2つの事例をもとにご紹介いたします。

 

◇隣接地との境界線が曖昧な場合の注意点
隣接地との境界線がはっきりしていない場合、その状態で土地を売ることはできません。また、知人などに売れた場合でも後々トラブルになります。

 

このような場合は、事前に土地家屋調査士などに調査を依頼しましょう。境界線を設置してもらうこともできますし、「境界確定図」の取得も可能です。

 

◇古い家屋が残っている場合の注意点
古い家屋が残っている場合は、建物を解体して更地にするか、古い家屋を残したまま売却するかよく検討しましょう。解体費用がかかったとしても更地にしたほうが価値が上がり高く売れる場合もあります。

 

しかし、解体するかどうかは判断が難しいところでもあります。その場合は、その周辺の土地情報に詳しい専門家に相談してアドバイスを受けることをおすすめします。

 

ユニベール不動産では、「こんな土地でも売れるの？」といったご相談をよく受けます。価値があるかわからない土地でも正しく査定し、より高値での売却につながるように営業活動を行います。新潟で土地の売却でお悩みでしたら、ユニベール不動産にお気軽にお問い合わせください。

 

 

土地売却に関する基本的な情報をまとめてご紹介いたしました。流れや費用、高値で売るコツや注意点について知り、売却を任せられる不動産会社を探してみてください。

 

ユニベール不動産では新潟で数々の土地売却を行っており、高値での取引でお客様から高い評価を受けています。また、売却における疑問や費用に関する不安にいたるまで親切丁寧に対応しますので、土地売却が初めての方でも安心してご利用いただけます。新潟で土地売却をするなら、顧客満足度の高いユニベール不動産にご依頼ください。