<<【新潟市】不動産売却の相場や売却の注意点>>新潟県新潟市の賃貸・売買ならユニベール不動産株式会社

不動産売却はわからないことが多く、ついつい先延ばしにしていませんか。不動産は築年数が古くなるほど価値が低くなるため、売却をお考えなら早いほうがおすすめです。

こちらでは、不動産売却の流れにかかる期間、築年数別の相場などを解説していますので売却をより具体的にイメージすることができます。また、希望する売却を実現するために役立つ高値で売るためのポイントや不動産売却についての注意点もご紹介していますので、ぜひ参考になさってください。

新潟市のユニベール不動産では、目の前に置かれた事に全力で取り組み、不動産売却をサポートします。新潟で不動産売却をお考えの方は、相談だけでもお気軽にご利用ください。

不動産売却の流れには5つの項目があり、売却が完了するまでの目安は約6ヶ月です。ここでは表を使って流れと期間をご紹介します。

不動産売却のスタートは不動産会社に査定を依頼することです。また、査定結果をもとにご自分で売却価格の相場を調べておくことも重要です。売却を成功させるためにはしっかりとした準備を行い、信頼できる不動産会社を探すようにしましょう。

ユニベール不動産では、売却のスタートである不動産査定を無料で行っております。査定額の根拠についてもしっかりと説明しますのでご安心ください。また、積極的な売却活動により、お客様のご要望に合う売却を実現に努めます。新潟市の不動産売却なら、ユニベール不動産にお任せください。

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築年数は売却相場に大きく影響します。ここでは、築年数別の売却相場について解説します。

◇築年数が古いほど相場も下がる
年数が古いほど相場が下がるというのが一般的な考え方です。築年数が10年になるまで一気に下がり続け、築10年の時点で新築時の約半分ほどにまで下がります。その後、築15年で約3割、築20年で2割ほどにまで相場が下がる傾向にあります。

木造建築の一戸建ての耐用年数は22年とされているため、築20年を過ぎるとその価値はほぼゼロに等しくなります。もしも不動産の売却をお考えであれば、少しでも早く売ることをおすすめします。

◇相場は新潟県でもエリアによって異なる
先程解説した築年数別の売却相場はあくまでも目安です。新潟県においてはエリアによって相場にばらつきがあります。最近のデータでは、2020年以降、新潟市と上越市は相場が上昇しており、長岡市は下落する傾向にあります。また、人気のエリアは築年数が古い物件であっても相場が安定しており、比較的高値での取引が行われています。

築年数別の売却相場は、実際の売却価格とギャップがあります。築年数はもちろん、1つとして同じ物件は存在しないので、不動産の本当の価値や売却価格を知りたいなら専門家に査定を依頼するのが確実です。

ユニベール不動産では無料で不動産査定を行っています。新潟市での不動産売却実績が豊富で地元の不動産情報にも精通しているため、現実的な売却相場を提示することができます。新潟市で不動産売却をお考えなら、ユニベール不動産までお気軽にお問い合わせください。

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不動産を売るなら高値で売りたいというのが本音です。ここでは、高値で売却できるようにアピールする4つのコツをご紹介します。

◇できるだけきれいに掃除する
見た目の第一印象はとても大切です。どんなに築浅の物件であっても汚れが目立つと悪い印象を与えてしまいます。特に水回りは汚れが目立ち、査定時や内覧時に見られる場所でもあります。

一通り目のつく場所は掃除を行い、清潔な空間であることをアピールしましょう。また、あまりに汚れや傷みが激しい箇所については事前にリフォームをしておくことで物件の価値が上がり、高値で早く売れるケースもあります。

◇明るく広く見せる工夫を
荷物を整理して部屋を広く見せましょう。整理されている快適な空間は購入希望者が新しい生活をイメージしやすく、好印象を与えることができます。

また、明るさも重要なポイントです。日当たりを変えることはできませんが、カーテンを開ける、家中のライトを点灯するなどの工夫をすることでできるだけ外の光を取り入れ、明るく見せるように工夫しましょう。

◇内覧は積極的に受け入れる
自分の生活空間をほかの人に見られたくない、掃除をするのが面倒と思う人もいます。しかし、ご自分が購入する立場だったら、物件を見てみたいと思うはずです。内覧を希望する人は購入意欲が高い傾向にあるため、積極的に受けいれるようにしてください。

◇物件の魅力を把握しておく
売却価格は物件だけの価値で決まるものではなく、周囲の生活環境も大きく影響します。利便性が高い場所にある物件であれば価値も高まるため、物件の周辺環境をチェックしてアピールしましょう。特にスーパーマーケットや郵便局、公園や学校などが近くにある物件は人気が高く、高値での売却に有利です。

不動産売却を行う際の注意点は下記のとおりです。

◇専任媒介契約以外も検討する

不動産会社に売却を依頼する際は媒介契約を結ぶ必要があります。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の中から1つを選びますが、それぞれに特徴や違いがあります。

媒介契約にはそれぞれにメリットがあるため、よく比較することが大切です。それぞれの特徴を理解してご自分で選択するようにしましょう。不動産会社によっては、確実に会社側が利益を得られる「専属専任媒介契約」を強引に結ぼうとする場合があるので注意が必要です。いずれの媒介契約を結ぶ場合であっても、信頼できる不動産会社を探すことが不動産売却成功への近道となります。

◇囲い込みに注意

囲い込みとは、不動産会社が売却物件情報を他社に公開せず、自社のみで売却活動を行って確実に仲介手数料を得ようとすることです。これにより、よい物件であっても購入希望者が現れにくく、売却までに時間がかかる、売却価格が下がるなどの問題が起こります。

囲い込みを防ぐためにはレインズに物件情報が掲載されているかどうかをご確認ください。また、売却活動の様子も注意深くチェックすることが大切です。

ユニベール不動産では不動産売却に関する様々なご相談を承っています。親切丁寧な対応を心がけておりますので、新潟市の不動産売却でお悩みの方は、ユニベール不動産にご連絡ください。

不動産売却の流れや相場、高値で売るためのポイントやその他の注意点をご紹介しました。不動産売却は信頼できる不動産会社に任せると早く、高値で売れる可能性が高くなります。

ユニベール不動産では、安心の無料査定、高値で売るためのアドバイスも行っています。新潟市での不動産売却実績も豊富で、多くのお客様にご満足いただいております。新潟市で高値での不動産売却をご希望の方は、ぜひユニベール不動産をご利用ください。