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不動産売買を行う際に必要な事前準備についてご存知ですか？

事前準備をしっかりと行わないと、不動産売却をスムーズに進めることができません。手続きに時間がかかってしまうので、不動産売買の事前準備はしっかりと行っておきましょう。

 

こちらでは、不動産売買の際に事前準備するべきポイントについて紹介します。また、土地売却の際の注意点についても紹介しますので、新潟市で不動産売買をお考えの方はぜひご確認ください。

 

 

土地売却を行う際には、事前に以下の4つを準備するようにしましょう。

 

◇土地所有者であることを証明するもの

売主が本当にその土地を所有している人間であるかどうかを確認できないと、土地売却を行うことはできません。そのため、土地所有者であることを証明するための書類は、土地売却時で必要になります。

登記済権利証や登記識別情報があれば証明可能なのですが、これらは重要書類です。その土地を購入した際に必ず発行されているのですが、紛失した場合は法務局などに行っても再発行を行ってもらえません。

もし紛失をしてしまった場合は、司法書士に相談するようにしましょう。

 

◇売主の本人確認書類

売主が本当に本人であるかを確認するための書類が必要です。これを行わないと、土地の所有者が売主本人であることを証明できません。

身分証明書、実印、印鑑証明書、住民票の4つを準備するようにしましょう。また、身分証明証は顔写真付きのものが必要になるので注意してください。

 

◇固定資産税の納税額確認書類

土地の登記変更を行う際は、固定資産税の納税額を確認できる書類を用意する必要があります。これが確認できないと、登記変更時にかかる登録免許税を算出することができません。

これは紛失した場合でも再発行が可能なので、手元にない方は役所に相談してください。

 

◇土地の面積と境界線の確認書類

土地の面積や境界線を確認したい買主は多いので、土地売却を行う前に準備しておくようにしましょう。これらの書類を作成するためには、関係役所や隣地所有者の立ち合いが必要になるので、資料作成に時間がかかると認識しておきましょう。

 

新潟市のユニベール不動産では、不動産売買を行っています。物件の無料査定も行っていますので、不動産売買や土地売却をお考えの方は新潟市のユニベール不動産にご相談ください。

 

 

 

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土地売却する際の注意点は、主に3つです。

 

◇相場の調査

ある程度相場を知っておかないと、正しい価格で土地売却を行えるのかの判断ができません。自分でも土地の相場価格を調べておきましょう。

 

◇査定書をもらう

査定は口頭で聞くのではなく、必ず査定書をもらいましょう。査定書をもらうことで、複数の不動産会社から相見積もりを取ることができます。

 

◇控除を利用する

空き家である場合や相続した場合は、節税ができる可能性があります。控除の対象になっているかの確認をするようにしましょう。

 

新潟市のユニベール不動産では、不動産売買を行っています。無料査定も受け付けていますので、新潟市で不動産売買をお考えの方は、ぜひユニベール不動産にご相談ください。

 

 

不動産売買を行う際は、事前準備が大切です。何も準備をせずに不動産売買や土地売却に臨んでしまうと、無駄な時間が多く発生してしまいます。その結果、買主が見つかる時間も遅くなってしまうので、不動産売買の際は事前準備をしっかりと行いましょう。

 

新潟市のユニベール不動産では、不動産売買のサポートを行っています。無料査定も受け付けていますので、不動産売買をお考えの方はぜひ新潟市のユニベール不動産へご連絡ください。