【新潟市】不動産高額査定のポイント！

土地はどのような方法で査定をされるかご存知ですか？

素人から見れば、土地の違いは面積と立地くらいにしか感じないかもしれません。しかし、土地の査定は色んな要素を考慮したうえで決定されるのです。

こちらでは、土地の査定方法に関する基礎知識について紹介します。また、土地の高額査定を受けるためのポイントについても併せて紹介をしますので、土地の査定をお考えの方は参考にしてください。

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土地の価格は地価を基準にして考えることが多いです。この地価に関してですが、3つの要素を基準にして決めています。

1つ目は国土交通省が発表する土地取引の指標となる「地価公示価格」、2つ目は「固定資産税評価額」、3つ目は「路線価」です。
これらをもとにして土地の値段は決められているのですが、土地の条件はものによって大きく異なります。そのため、これらの基準だけで判断するのは困難です。

そこで着目するべきポイントなのが、土地ごとに異なる特徴です。

具体的には、以下の項目が挙げられます。

・面積
・地形
・高低差
・間口
・接する道路の幅
・方角

地価の基本的な判断基準と、土地ごとの特徴を総合的に加味したうえで土地の価格は決定されます。他にも、土地の形状が正方形に近ければ近いほど価格は高くなりますし、周辺施設なども影響します。コンビニやスーパーが近ければ地価は高くなりやすいですが、利便性が悪ければ低くなりやすいです。

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先ほど紹介した地価が決まる条件は、自分でどうすることもできません。周辺施設や土地の形状などは、もちろん自分で変えることはできないため、地価が安い土地を工夫して高く変えることは現実的に不可能です。

しかし、わずかでも査定額をあげることは可能です。

担当者が訪問査定に来る際の印象は、査定額に大きく関わってきます。そのため、土地をある程度綺麗な状態に保っておけば、好印象を与えることができます。草刈りはしっかりと行い、不用品やゴミなどは処分しておくようにしましょう。

常に入念な手入れを行っている土地であることをアピールできれば、査定額も上昇するでしょう。また、土地は建物の内部とは異なり、いつでも確認することができます。いつ見られてもいいように、訪問査定の日だけではなく、常に美しい状態を維持するように心がけましょう。

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日々の土地の管理がずさんだと、土地の査定額に響いてきてしまいます。今は売却する予定がなくても、将来的に土地の売却を検討するかもしれません。常に土地の状態は良好に保つようにしましょう。草を生やしたままにしたり、ゴミを放置したりしてはいけません。

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